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社科院:廊坊楼市投机属性仍居高 房价已有所抬头_中国财经时报网

来源:济南新闻网    时间:2018-12-30




本报记者 刘诗萌 北京报道

2月28日,中国社科院战略研究院住房大数据联合实验室发布了2018年1月大数据房价指数及房价租金比排名。数据显示,厦门、廊坊、惠州分别居样本城市房价租金比前三名,而人们普遍认为的高房价一线城市北京、上海、深圳等并不是中国房价租金比最高的城市。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华对《华夏时报》记者指出,一线城市的房价租金比说明其房价具有一定的治疗癫痫最新技术价值支持,就算下跌,也不易出现恐慌性抛售。

一线城市泡沫非最重

邹琳华认为,房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化,因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫,但仍说明区域市场的投资投机属性较高。

在样本城市中,厦门、廊坊、惠州分别居房价租金比前三名,其房价租金比分别为1100、883、844。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价租金比分别居样本城市第14、7、8、13位。房价租金比最低的分别为大连、沈阳和癫痫最权威医院重庆,房价租金比均在400以下,或者说年租金收益率均在3%以上,租金收益率相对较高。

中国社科院城市与竞争力研究中心研究员吕风勇认为,由于租金的相对刚性,大连、沈阳、重庆等低房价租金比城市,住房资产安全系数相对较高。邹琳华对记者表示,以北京为例,其简单计算的租金回本年限为49.5年,年租金收益率约为2%。这个收益率并不高,泡沫化也不是特别严重。

而泡沫相对明显的区域,除了旅游城市厦门外,廊坊和惠州都是一线城市周边的“睡城”。其房价受北京、深圳影响较大,但由于房地产以外的支柱行业缺失,其租房市场疲软,价格明显较荆门癫痫患者去哪家医院好低。

廊坊房价回升

另一个值得注意的现象是,在去年房地产调控下房地产泡沫被严重抑制的廊坊,近来房价有所回升。

2017年12月大数据房价指数环比显示,燕郊房价从2017年4月房价最高点至2017年12月,累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策,首套房最低首付在20-30%之间,这意味着最高价位区间进入该地区市场的购房者已经成为“负翁”。

不过,自2017年年底燕郊房价开始了回暖。2017年12月其大数据房价指数环比微涨1.29%拉萨著名癫痫专科医院,2018年1月又上调了2.17%。邹琳华表示,北京市政府正式迁入通州副中心是燕郊房价的回升的一个因素。一线主要城市房价指数显示,2018年1月通州房价环比上涨2.03%,是除了顺义以外北京12个区当中数据唯一没有下跌的。

日前,北京市委书记蔡奇在两会召开前接受新华社记者专访表示,北京要着力抓好“三件大事”,其中之一为疏解北京非首都功能,推动京津冀协同发展。要全力支持河北雄安新区规划建设,高水平规划建设城市副中心,推进交通一体化、生态环境保护、产业升级转移。这一表态也被业内认为对通州及廊坊楼市是利好消息。

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